Основные этапы сделки с недвижимостью

Первый этап – подписание предварительного договора купли-продажи. Минимум документов, который должен иметь на руках продавец во время предварительных договоренностей, это документы из БТИ, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, а также правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилище. Если на момент подписания предварительного договора купли-продажи вносится аванс, это необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

 

Следующий этап – составление договора отчуждения недвижимого имущества, в котором обязательно должны быть указаны предмет сделки и его стоимость. В зависимости от того, какая цена будет стоять в договоре, будет рассчитываться налог. С продажи объектов, чья официальная стоимость составляет менее 1 млн руб., налог не взимается. Зачастую продавцы недвижимости предлагают покупателям не указывать полную стоимость жилья, ссылаясь на то, что им придется платить налог от продажи. Взамен на согласие покупателя продавец предлагает некоторый дисконт. В такой ситуации покупатель недвижимости должен настоять на том, чтобы в договоре была зафиксирована настоящая стоимость сделки.  Ведь в случае признания сделки недействительной к продавцу вернется его квартира, а к покупателю – только указанный в договоре 1 млн руб.

 

Третий этап сделки купли-продажи – это, собственно, сам расчет. Ни в коем случае нельзя отдавать деньги на руки. Поэтому следует воспользоваться одним из наиболее безопасных способов передачи денег: через банковскую ячейку или через банковский депозит. После получения денег продавец должен выдать покупателю расписку о получении денег.

 

На четвертом этапе происходит государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Именно госрегистрация сделки является единственным доказательством нового зарегистрированного права собственности на жилье. Чтобы органы государственной регистрация не отказали в регистрации или не приостановили ее ход, необходимо тщательно проверить все документы, которые подаются вместе с заявлением на регистрацию.

 

Что же касается подписания акта приема-передачи жилья, данная операция может производиться как непосредственно после подписания договора купли-продажи, так и во время прохождения государственной регистрации или же и вовсе после получения покупателем свидетельства о праве собственности на объект.

 

 

Все права на материалы и новости охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов издания допускается только при одновременном размещении гиперссылки на оригинал - 51632

Похожие статьи:

НедвижимостьНовостройки – доступное жилье

НедвижимостьКак не стать обманутым дольщиком

96 просмотров

Рейтинг: 0 Голосов: 0

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!